即贷款市场报价利率，是由指定行，根据其对最优质客户的贷款利率，于每月20日（遇节假日顺延），以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。一般应用较多的就是房贷，相对于央行公布的房贷利率， lpr更加市场化。那么，lpr和房贷的关系是什么？lpr怎么影响房贷？下面就一起来看看吧。

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lpr和房贷的关系是什么？lpr怎么影响房贷？

lpr和房贷的关系为：房贷利率=lpr+基点数。lpr影响房贷的程度主要还是看房贷利率是固定利率还是浮动利率。

1、lpr和房贷的关系

房贷利率=lpr+基点数。

（1）关于lpr，目前，lpr包括1年期和5年期以上两个品种。其更新周期是一个月，每个月都会更新一次，但每个月更新一次不意味着每个月都变动一次；其变动的周期一般是一年，对于lpr浮动利率，它的执行利率是一年一调。

（2）关于基点数，一般而言，基点数是从固定利率转成LPR利率确定的，加点值有正有负，一经确定，在贷款期内就不会发生变化，按1个基点等于0.01%计算。

2、lpr影响房贷

影响房贷主要分房贷利率是固定利率还是浮动利率而定。

（1）固定利率

如果房贷利率采用的是固定利率，即lpr和基点数都是被固定的，也就是说，在整个贷款周期，无论lpr利率如何变动，房贷利率都不会变动，而只会受到合同签订时的lpr影响。这种方式一般更适合保守型的客户。

（2）浮动利率

所谓的浮动利率，只是由于lpr的变动而导致的最终房贷利率的浮动，基点数在贷款合同签订时就固不变的，因此，房贷利率会跟着lpr同方向变动，即lpr下调，房贷利率也会跟着下降，从而房贷利息也会减少，反之则增加。这种方式更加适合激进冒险型的客户。

提示：lpr每月会更新，但实际执行的利率变动周期为1年。因此，lpr的变动不会立即影响到房贷上，但会成为人们判定未来利率趋势的一个依据。

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